刚刚！2020年合肥首场土拍生变，房价还能稳吗？

今天（12月20日）合肥市自然资源和规划局宣布，高新区GX202001号地块拍卖时间由2020年2月13日下午调整为2020年3月13日，2020年合肥首场土拍3宗变2宗，且均为“回炉地”。

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高新区GX202001号地块是定向地？

高新区GX202001号地块位处长江西路以南、石莲北路以西，面积达285.05亩，为居住商业用地。

其中KF2-3地块为商业服务业设施用地，面积74.45亩，容积率不大于5.0；

KF3-1地块为商住混合用地，面积72.45亩，容积率不大于3.0；

KF3-2地块为商住混合用地，面积93.22亩，容积率不大于2.3；

KF6-2地块为商业服务业设施用地，面积44.93亩，容积率不大于3.5。

参考地价方面，KF2-3地块280万元/亩，KF3-1地块商业248万元/亩、住宅1400万元/亩，KF3-2地块商业225万元/亩、住宅1400万元/亩，KF6-2地块255万元/亩。

竞买人须为公司法人，具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于10亿元人民币，竞买保证金5亿元。

拍卖时，非居住用地价格固定，居住用地价格变化，最高限价1820万元/亩。

该地块规划要求多，门槛较高：

①在KF2-3地块内建设：1座主体高度不低于160米的超高层建筑（以规划设计方案和民航安徽安全监督管理局审核为准），须在自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10个月内开工建设，开工后24个月内主体竣工（结构封顶）；

1座计容建筑面积不低于10万平方米的集中式购物中心（不包括家具建材市场、批发市场等），须在自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10个月内开工建设，开工后24个月内主体竣工（结构封顶）。该购物中心竣工（结构封顶）后18个月内投入运营，自不动产登记之日起8年内全部自持，整体运营；

②在KF6-2地块内建设：1座主体高度不低于130米且计容建筑面积不低于5万平方米的星级酒店，须在自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10个月内开工建设，开工后24个月内主体竣工（结构封顶）。该酒店竣工（结构封顶）后18个月内投入运营，自不动产登记之日起8年内全部自持；

1座独立的计容建筑面积不低于1.2万平方米的会议中心，须在自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起8个月内开工建设，开工后18个月内主体竣工（结构封顶）。该会议中心竣工（结构封顶）后12个月内投入运营，全部自持。

否则（上述①、②两项如未按规划条件和批准的规划设计方案进行建设），视为违约，由高新区管委会负责监督竞得人以200万元/亩标准按出让面积（约285亩）支付违约金（其额度不得超过合同总价款的30%）或报请市政府批准无偿收回土地（竞买保证金不予返还）。

③在KF3-2地块内建设不少于2万平方米的特色商业步行街，项目建成后全部自持，整体运营。

④竞得人须在该项目内所有建筑单体实质性开工建设后、出正负零前，预售住宅房屋比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的50%；

⑤所有建筑单体主体竣工（结构封顶）前，预售住宅房屋比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的75%；

⑥同步修建一座15班幼儿园。

该地块昨天公示后，便成为市场关注焦点。据微博博主@合肥图王爆料，今年高新土地推介会23家开发商获邀，包括万科、万达、融创、金茂、绿城、保利、龙湖、碧桂园、金地、华侨城、招商、安徽置地等，大家现在正在热烈讨论到底是哪家开发商把高新CBD拿下了。

高新区GX202001号地块被冠以高新CBD地块，商业体量较大，不管是不是定向地，反正拍卖时间延期1个月。

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2020年首场土拍看点仅剩滨湖

高新区GX202001号地块延期后，2020年2月13日土拍仅剩两宗地：包河区BH202001号地块和滨湖区BK202001号地块。

虽然地块换了新“马甲”，但两宗地均是2019年“回炉地”。

包河区BH202001为原包河区S1913号地块，原定11月28日拍卖，后延至12月13日，结果流拍。

地块总面积83.62亩，但安置房就占了59.76亩，真正能开发的只有23.86亩，能顺利出让就算成功。

滨湖区BK202001为原BH2019-06号地块。为保持房地产市场稳定，11月18日合肥市自然资源和规划局取消该地块供应。

滨湖区BK202001号地块位于包河大道以东、万泉河路以南，总面积172.8448亩（其中居住122.6534亩、商业39.9932亩、幼儿园10.1983亩）。

参考地价居住1755万元/亩、商业380万元/亩、幼儿园125万元/亩。拍卖时，商业和幼儿园价格固定，居住用地价格变化。

竞买人须为公司法人，具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币，竞买保证金4.7亿元，最高限价2280万元/亩。

滨湖区BK202001竞得人在办理商业办公项目施工许可证前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；在商业办公项目竣工（结构封顶）前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的75%；须同步修建1个15班幼儿园。

高新区GX202001号地块延期，滨湖区BK202001号地块就成了2020年首场土拍惟一看点。

结语

省府板块是2019年合肥土拍最为热门的板块，多次出现数十家房企摇号拿地碰运气的情况。

今年春节后的“小阳春”行情是支撑开发商出手豪阔的重要原因。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持定力，不将房地产作为短期刺激经济的手段；坚持因城施策，落实城市政府主体责任，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，做好重点区域房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，是中央对房地产市场最新的表态。

曾因“为保持房地产市场稳定”取消供应的滨湖区BK202001号地块是否会重现2019年盛况，从而为2020年合肥“稳房价”定调呢？

且看2020年2月13日结果吧。

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